Chinês (Simplificado) 
Chinês (Tradicional) 
Inglês 
Francês 
Alemão 
Italiano 
Japonês 
Norueguês 
Espanhol 
4 min de leitura
0 comentários
Entenda como funciona uma simulação do Minha Casa Minha Vida com renda de R$ 2 mil, para a compra de um imóvel novo em Guarulhos (SP), incluindo subsídio, entrada e valor da parcela.
A simulação do Minha Casa Minha Vida é o primeiro o para quem sonha com a casa própria e quer entender quanto pagaria por mês em um financiamento.
Para pessoas com renda de R$ 2 mil mensais, o programa oferece condições especiais, com subsídios e juros reduzidos.
Neste exemplo, vamos mostrar como ficaria a parcela na compra de um imóvel no valor de R$ 200 mil, considerando os critérios do programa habitacional do governo.
-
Tem uma TV antiga em casa? Samsung quer ela e ainda te dá até 40% de desconto na nova Smart TV; veja como
-
Você sabia? Cidade do interior de SP acumula mais de 50 mil empresas, incluindo gigantes globais, e se consolida como um dos maiores polos industriais do Brasil
-
Agro é o novo Bitcoin? Por que Bill Gates, Mark Zuckerberg e Jeff Bezos estão apostando tudo em terras agrícolas
-
O novo rei da soja? Estado pouco lembrado no agro quebra recorde de 30 anos com safra histórica
Comprar
Simulação do Minha Casa Minha Vida
Com base em uma Simulação do Minha Casa Minha Vida feita no site oficial da Caixa Econômica Federal, mostramos como funcionaria a aquisição de um imóvel novo, localizado em Guarulhos (SP), dentro das condições do programa.
Detalhes do imóvel e condições do financiamento
Na simulação, foi considerado um imóvel novo no valor de R$ 200.000,00. O comprador selecionou a modalidade “Minha Casa, Minha Vida – Recursos FGTS”, sendo destinada a imóveis vinculados a empreendimentos financiados pela Caixa.
Essa opção costuma facilitar a aprovação e oferecer subsídios conforme a renda familiar.
A simulação também considerou que o interessado possui, ao menos, três anos de trabalho sob regime do FGTS, somando todos os períodos em carteira. Esse é um requisito importante para o uso do saldo do FGTS como parte da entrada.
Condições gerais da simulação
- Valor total do imóvel: R$ 200.000,00
- Prazo do financiamento: 420 meses (35 anos)
- Cota máxima financiada: 80% do valor do imóvel
- Sistema de amortização: PRICE com indexador TR (Taxa Referencial)
- Subsídio do programa Minha Casa, Minha Vida: R$ 12.380,00
- Valor da entrada: R$ 64.760,10
- Valor financiado: R$ 122.859,90
- Prestação estimada: R$ 600,01 mensais
Como o valor da entrada foi definido
Mesmo com o subsídio de R$ 12.380,00 oferecido pelo programa, o comprador precisará pagar uma entrada significativa: R$ 64.760,10.
Esse valor é necessário para completar os 20% que não são financiáveis, além da parte não coberta pelo subsídio. Parte desse valor pode ser coberta com o saldo do FGTS, desde que haja recursos suficientes na conta vinculada.
Prestação cabe no orçamento
A simulação considerou uma renda mensal familiar de R$ 2.000,00. Com isso, a parcela inicial estimada ficou em R$ 600,01, valor que respeita o limite de comprometimento permitido pelo programa, que costuma ser de até 30% da renda familiar.
Como a renda declarada foi de R$ 2 mil, o valor da parcela equivale a exatamente 30% do orçamento mensal, o que torna a proposta financeiramente viável, ainda que apertada.
Observação sobre o prazo e sistema de amortização
O prazo de 420 meses (35 anos) é o máximo permitido pelo programa. Isso ajuda a reduzir o valor da prestação mensal, tornando o financiamento possível para quem tem renda mais baixa.
O sistema de amortização escolhido foi o PRICE, com correção pela TR. Esse modelo mantém o valor da prestação mais estável no início, mas gera maior pagamento de juros ao longo do tempo.
É possível comprar, mas exige planejamento
A Simulação do Minha Casa Minha Vida mostra que uma pessoa com renda de R$ 2 mil pode, sim, financiar um imóvel de R$ 200 mil em Guarulhos pelo Minha Casa, Minha Vida.
No entanto, o valor de entrada é elevado — mais de R$ 64 mil — o que pode exigir anos de economia ou o uso intensivo do FGTS.
Ainda assim, o subsídio de R$ 12.380,00 ajuda a reduzir o valor do financiamento, e a prestação mensal de R$ 600,01 torna o sonho da casa própria mais ível para trabalhadores formais com estabilidade de renda.
Importante: Os dados apresentados nesta simulação refletem uma situação específica, considerando um solicitante com renda mensal de R$ 2.000, localizado em Guarulhos (SP), com pelo menos três anos de contribuição ao FGTS. Além disso, fatores como idade, valor disponível no FGTS, número de dependentes e condições do imóvel influenciam diretamente o valor da entrada, do subsídio e das parcelas. Por isso, é altamente recomendável que cada interessado e o site oficial da Caixa Econômica Federal ou procure uma agência para realizar sua própria simulação. Somente assim será possível obter informações personalizadas e precisas de acordo com o seu perfil.
