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Investidor que aplicou R$100 mil no MXRF11 recebe mais de R$1.000 por mês, com rendimento livre de imposto
MXRF11 e os fundos imobiliários ganharam destaque entre quem busca renda mensal. Com R$ 100 mil investidos, é possível ter ganhos constantes e isentos de imposto. Mas quanto isso rende, na prática?
Com o avanço da educação financeira e o crescimento da Bolsa de Valores, fundos imobiliários se tornaram uma alternativa cada vez mais popular entre investidores.
Um dos principais nomes nesse mercado é o MXRF11, fundo do tipo híbrido que investe tanto em imóveis quanto em papéis ligados ao setor imobiliário.
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Em maio de 2025, o fundo se destacou novamente pelos seus resultados. Com a cota sendo negociada a R$ 9,40 no dia 18 de maio, quem aplicou R$ 100 mil conseguiu adquirir exatas 10.638 cotas.
Rendimento mensal acima de R$ 1.000
O ponto forte do MXRF11 está no pagamento mensal de dividendos. Em maio, o fundo distribuiu R$0,10 por cota, valor que, multiplicado pelas 10.638 cotas, resulta em um rendimento de R$ 1.063,80 por mês.
Esse valor é livre de imposto de renda, uma das grandes vantagens dos fundos imobiliários para investidores pessoa física.
Para muitos, esse retorno mensal é comparável ao aluguel de um imóvel, porém com menos burocracia e sem os custos de manutenção ou riscos de inadimplência.
Comparação com outras aplicações
Enquanto a poupança rende cerca de 0,5% ao mês (menos de R$ 500 sobre R$ 100 mil), o rendimento do MXRF11 representa mais de 1% ao mês, com pagamento recorrente.
Além disso, os dividendos caem na conta mensalmente, o que atrai quem busca renda iva e previsibilidade.
É claro que, diferente da poupança, o fundo está sujeito à oscilação no valor da cota. No entanto, muitos investidores veem essa volatilidade como algo natural no mercado e preferem focar no fluxo de renda gerado mensalmente.
Fundo popular entre iniciantes e veteranos
O MXRF11 tem se mantido como um dos fundos mais negociados na Bolsa. Ele tem mais de 800 mil cotistas e faz parte da carteira de diversos investidores que procuram renda mensal com isenção fiscal.
Além da atratividade dos rendimentos, o fundo é listado no IFIX, principal índice de fundos imobiliários da B3. Isso dá maior liquidez e segurança para quem deseja comprar ou vender cotas a qualquer momento.
O valor da cota e o rendimento futuro
Mesmo com os pagamentos consistentes, o valor da cota ainda se mantém ível. A R$ 9,40, o MXRF11 se torna uma porta de entrada viável para novos investidores. Isso permite aplicações menores e diversificação de carteira sem a necessidade de grandes aportes.
Por outro lado, é importante lembrar que o valor dos dividendos pode variar.
Embora o fundo tenha mantido a média de R$ 0,10 por cota nos últimos meses, isso depende da desempenho da carteira de ativos que ele possui, como CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários) e cotas de outros fundos.
Isenção de IR continua sendo diferencial
A isenção do imposto de renda sobre os dividendos pagos pelos fundos imobiliários é um dos fatores mais atrativos.
Para usufruir desse benefício, o investidor precisa comprar cotas negociadas em Bolsa e estar com os dados corretos na B3.
Essa vantagem é ainda mais relevante quando comparada a investimentos como o CDB ou Tesouro Direto, nos quais os rendimentos são tributados.
Investimento de longo prazo
Embora o MXRF11 tenha boa liquidez, o iInvestimento em fundos imobiliários é ideal para quem pensa no longo prazo.
A renda mensal funciona como uma espécie de salário extra, que pode ser usada para complementar a renda ou reinvestida para aumentar os ganhos futuros.
Muitos investidores seguem a estratégia de reinvestir os dividendos recebidos todos os meses, comprando mais cotas e aumentando o patrimônio com o tempo.
No cenário atual, o investimento de R$ 100 mil no MXRF11 rende R$ 1.063,80 ao mês, isentamente de impostos.
Para quem busca renda iva e regular, esse fundo segue como uma das opções mais interessantes da Bolsa. Mas, como em qualquer aplicação, é importante acompanhar os relatórios do fundo, entender os riscos e manter uma estratégia bem definida.
